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  F****b 热心网友

  不合法，要很繁琐的手续

  2020-10-07
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  回****7 热心网友

  宅基地集体土地，所有权归集体，是不能够买卖的。只能基于村民资格去无偿使用，不过宅基地上的房屋是可以买卖的。依照我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效应该符合下列三个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人应该是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人应该对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。假如买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  2020-09-28