共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么区别?
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房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别:1、所有权的范围按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权,共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。2、义务的负担(1)按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担。(2)共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,共同共有人共同负担。3、共有房屋的处分(1)按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的, 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。(2)共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
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