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  m****9 热心网友

  首先我们先看看容积率的定义，容积率也叫建筑面积毛密度，详细的定义解释可以去查询baidu百科，里面有详细的介绍和说明，这里比较通俗的介绍，容积率就是总建筑面积总用地面积的比值，更简单的理解就是盖了多少房子与总用地面积的比，这就比较容易理解，容积率越低，说明在相同用地面积内盖的房子越少，那么户数就越少，变过来看人均能享受的用地空间就大一些，这样的小区就会舒适一些。容积率对开发商来说就是直接关系成本了，简单来说开发商拍下一块地，土地成本是前期竞拍时定的，那么容积率的大小就直接关系到后续能在这块地上盖多少建筑？怎么盖？开发商都想在有限的地上多开发楼盘，这样就能卖更多的钱，他们想容积率高一些，但是也不能高于一定的值，一般来说需要依照GBT 50553-2013《建筑工程建筑面积计算规范》以及各地相关部门对于容积率指标的规定，不同类型的建筑形式大致都有一个范围值。下面简单列一些我们常见到的民住宅的容积率：一般来说独立别墅容积率在0.2~0.5之间，越小品质越高；联排或双拼别墅容积率就会大一些，在0.4~0.8之间；平时见到的低层板楼，一般都在0.8~1.2；小高层较之就会低层板楼就会大一些，在1.5~2.0；高层建筑一般以18层为一个分界点，18层以内的建筑容积率在1.8~2.5之间；高于这个大部分在2.5~4.5之间。有些特高

  2020-09-29