买新房时如何判断小区环境的好坏？哪位晓得？
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案例：二手房与新房的纠结王先生看好了小区准备买房，他了解到该小区平均房价在9000元㎡上下，实际看房时却发现，同是一个小区，二手房房价有低到7000元㎡的，而新房房价有高到11000元㎡的。1.jpg价格跨度这么大，着实让人无从下手，王先生本已看好一套新房，当时看了价格，就想要不图个便宜买二手房，不过又担心价钱低的质量不好。二者差别其实，总体来说，二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。而两者最大的差别是税费。2.jpg通常情况下，新房只有契税+不多的住房维修基金。90㎡以下契税为房屋总价的1%，90㎡以上的1.5%，维修基金大约105元㎡。而二手房，多数在建小区的二手房都没有满五年，有的甚至连两年都不到，不仅有契税，以及增值税、个人所得税等。其中，契税与新房一样，增值税按差额的5.6%征收，个税按差额的20%征收。5.jpg打个比方：一套面积在80㎡，网签价格100万（以网签价为准），原房主买入的价格为80万，现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例：增值税=[100万(1+5%)]×5.6%=5.33万；契税=(100万-已征收的增值税)×1%=0.95万；个税=(100万-原价格-原来契税-80万×10%-利息-此次增值税)×20%=0.4万。三个税种共6.68万元。而同样价格的新房，就只有1%的契税，即1万元。6.jpg当然，除了税费上的差异，同一小区的房子，包括新房和二手房，也会由于期数（比如一期、二期、三期），地块位置，距离地铁公交车站的距离，楼栋高低，楼间距大小等不一样，房价也会有所区别。那么同一小区，房屋价格高低受哪些方面的影响呢？因素一：楼座位置7.jpg同一小区，有些楼座位于小区中心位置，有些楼座至少不临街，居住环境相对安静，自然更受购房者青睐；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选取。因素二：户型好坏3.jpg同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。因素三：不同楼层02.jpg不同楼层，决定了房屋的采光和通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。例如，多层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，顶楼与底楼少有人问津。因素四：装修等附加值01.