遇到一房多卖怎么办?_随州
遇到一房多卖怎么办?
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这种情况我们按照以下原则来处理。 一是按照《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售合同实行登记备案制度。所以当存在多个购房人时,有备案的优先于没有备案的; 二是,如果合同都没有备案,那么看房屋由谁占有,占有房屋的权利优先于没有占有房屋的购买人; 三是,如果一方实际占有,一方合同在相关部门登记备案,那么备案的优先于占有的,因为不动产以登记为对抗善意第三人的标准;四是,如果以上情况都没没有,仅仅都是签订了合同,缴纳了房款,那么因为债权的平等性,不能以签订合同先后为判断谁有优先权,应当以谁先向法院起诉,谁先拿到生效法律文书为准。
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