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  土地划拨和出让的区别在于，1，性质不同， 划拨土地是在交纳补偿安置的费用和无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限。出让土地是国家以土地使用者的身份，将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2，取得方式不同 ，土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，土地出让，商品房建设用地以有偿方式取得，必须经过国土资源管理部门的审批。3，权利义务不同 ，划拨的土地不得进行转让出租和抵押，出让的土地使用权人具有法定规范对的处置权。4，期限不同，划拨方式取得土地没有使用期限，出让一般分为40年，50年，70年。5，房屋类型不同，划拨土地一般为公益事业或回迁房等，而出让土地一般是建造商品房。

  2020-10-09