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  经济适用房不属于商品房。经济适用房是国家实行土地无偿划拨，面向广大低收入家庭而建设、出售的住房供应体系。它与商品房的区别与联系如下： （一） 经济适用住房的特点： 1． 性质：微利商品房，售价低。 2． 产权：不完全产权。 3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。 4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5． 价格：政府限价，浮动空间不大。 6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。 7． 规划设计：招投标。 8． 开发建设：招投标（不得转包）。 9． 工程监理、验收入住：按国家规定。 10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  2020-10-16