二手房购房协议怎么写,需要注意哪些方面?-珠海
最近看上了一天房子,因为是自己家亲戚的,所以我们在购买的时候是没有经过中介的,而这个房子是一个二手房,不知道他的购房协议怎么写,在写的时候需要注意哪些方面,所以想问问懂房产这方面的朋友,给介绍一下它的写法是怎样的。
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题?1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。上文介绍了如何签订二手房购房合同,以及应该注意的问题。在二手房买卖过程中,签订二手房购房合同是一项非常重要的工作。尤其是所签订的合同内容,包括权属、价款、支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。初次接触合同的广大购房者,更应该小心谨慎,不可大意。有可能的情况下,还是要找专业的房地产律师帮助把把关,以免出现大的遗漏,影响自己权益的保护。
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二手房补充协议有效吗?
答: 您好,肯定是有效的,二手房补充协议和房租买卖合同是同样具备法律效力的,补充协议,就是根据二手买卖合同中,添加双方自身约定的其他条款。