卖房子的时候已经和买方说过目前是没有房产证的,买方同意并且付了定金。结果买方以没有房产证不能卖房子为由要求我方退回定金
我家有一套房子打算卖掉,但是房产证还没有下来,卖房子的时候已经和买方说过目前是没有房产证的,等做好了会给买方的,买方同意并且付了定金。但是现在买方违约不想买我家的房子了,所以我家打算根据合同没收买方的定金,结果买方以没有房产证不能卖房子为由要求我方退回定金,你们说这样合理吗?
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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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