你好，我之前是商业贷款，每年提取公积金偿还商业贷款，从未用过公积金贷款，现在我把这套房子出售 以后，再用公积金贷款是否按第_大连

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  对您的问题回复如下：1.按目前的政策，公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。2.首套房贷款成数规定：购买商品房的，贷款成数不高于70%，建筑面积90平方米以内的，贷款成数不高于80%；购买二手房的，贷款额度不高于房屋交易价与评估价较低值的60%，但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，贷款额度可不高于房屋交易价与评估价较低值的70%。（评估价包括房屋交易程序评估的计税价和借款人自愿选择具有一级资质评估公司出具的评估价。借款人可自行选择使用程序评估计税价或评估公司评估价。）3.公积金贷款额度的其中一项规定：借款人的贷款额度不能超过其住房公积金账户缴存余额的15倍。公积金账户余额少，影响贷款额度。4.按购房区域划分：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为40万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元。

  2020-12-07