全部3个回答

• 了解ta
  叶盛捷 经纪人

  在二手房买卖当中其实有合同规定的，总体来讲，要规避业主违约。首先需要聊主业主的实际情况，还有就是定金要正常缴纳，如果违约的话正常按推荐恢复

  2020-12-11
• 了解ta
  陈保权 经纪人

  签买卖合同，多交定金，增加卖方的违约成本。

  2020-12-07
• 
  * 热心网友

  针对不同情况卖家违约的理由，购房者可采取以下措施（一）签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。（二）签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。

  2020-12-07