买二手房,原房东户口要空卦在此房子上,如遇拆迁或再此交房屋交易有影响吗我的利益会受损失吗
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二手房买卖合同中的违约金约定:1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
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购买二手房,到了交房时间,房东不肯搬,不肯迁户口。-福州
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我买了一套二手房,在要交房前房东提出他老婆孩子的户口要暂时放在窝房子名下,这对我有啥影响吗?
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我买了套二手房,房东去年9月交房,但户口至今仍未迁走,合同上有相关处罚细则,我该怎么维护自己的权益?—上海
答: 签合同时有没有注明迁移期限有就按照合同规定处理实在不行就通过法律途径