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  什么是物业管理？物业管理有哪些意义？物业管理条例实施细则如何解读？下面一起来了解一下吧。 　　一、物业管理条例实施细则具体分析 　　1、为什么要制定《物业管理条例》（以下简称《条例》）？ 　　答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境（第一条）。 　　2、什么是物业管理？ 　　答：《条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动（第二条）。 　　3、业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 　　答：针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定业主在物业管理活动享有10项权利： 　　（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； 　　（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 　　（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 　　（4）参加业主大会会议，行使投票权； 　　（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权； 　　（6）监督业主委员会的工作； 　　（7）监督物业管理企业履行物业服务合同； 　　（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 　　（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 　　（10）法律、法规规定的其他权利。 　　同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务： 　　（1）遵守业主公约、业主大会议事规则； 　　（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 　　（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 　　（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金； 　　（5）按时交纳物业服务费用； 　　（6）法律、法规规定的其他义务（第六条）。 　　4、业主在业主大会会议上的投票权如何确定？ 　　答：业主在业主大会会议上投票权的确定，应当根据业主大会议事规则的规定来确定。但首次业主大会会议召开时，由于业主大会议事规则尚未制定，《条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定（第十条、第十八条）。 　　二、物业管

  2020-12-15