房屋租赁违约金的赔偿标准怎样计算?-杭州
房屋租赁违约金的赔偿标准怎样计算?
全部1个回答
-
房屋租赁违约金的赔偿标准:(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。
相关问题
-
房屋租赁出租方违约怎么赔偿?-深圳
答: 不包含房屋装修费用.如果在当时签定合同的时候没有对装修情况加以说明的话.那么现在业主违约只能按照合同的约定进行赔偿.不过双方当事人也可以进行协商,如果能达成协商一致最好....
-
房屋租赁违约金的赔偿标准怎么计算?
-
房屋租赁合同违约如何赔偿?有人知晓的吗
答: 房屋租赁合同常见的违约情形:1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外),对方当事人有权要求其支付违约金。2、...
-
商铺租赁合同,甲方违约,甲方应赔偿哪些违约
答: 未到期的装修损失,预期收益。
-
我于9月8号签订了房屋租赁合同,可是业主于10号致电说房子已经卖了,请问业主是否违约?应如何赔偿?
答: 房屋租赁合同违约,应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下,租客有权继续租住,对于租客违约,房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。 一、房屋租赁合同...