房贷一般多少年最合适为什么建议越长分期越好?
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这个问题不能一概而论,要依照买房人不同的收入和自身经济问题来讨论。假如贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选取短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考量到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。实际情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。假如借款人选取20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;假如选取10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。依照以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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