上海1128买房新政之前与买家中介签了居间协议,买家付了5万定金,新政后买家付不出首付,要我们退定金?
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看你们之间的契约究竟是定金还是订金订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。假如认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并依照自己的实际情况慎重行事。
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我和中介签订了买房居间协议,并收取定金2万元整,房产证交于中介保管请问
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2015年7月要买房子,跟中介和上家签了居间协议,房屋买卖合同,佣金确
答: 你好,房屋交易没有完成的原因是什么呢?一般情况下,如果买卖合同没有完成,不需要支付中介服务费。
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我是买房方,现在不想买房了,当时是买卖双方与中介签订了一份房屋居间协议
答: 违约金的话,追回的几率也很小。
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我是买房,居间协议不想继续进行了,要赔中介钱吗?
答: 你与房产中介公司之间成立合同关系,你方的义务是支付中介费用,中介公司的义务是为你提供中介服务(具体见合同约定)。如果你方“不想继续进行了”可能会构成违约,要看你与中介公司...
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我准备买房,跟中介签了房地产居间协议,现在不想买了,必须要赔中介违约金吗