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国有房产的特征

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    p****2 热心网友

    1、主体的惟一性和统一性主体的惟一性和统一性是国有房产特征的基础。主体的惟一性即国有房产所有权的主体是国家,除国家以外,任何单位或个人都不可能成为国有房产的所有人,或分享国有房产的所有权。统一性,是指国有房产的所有权只能由国家统一行使,非经授权,任何单位和个人都无权行使国有房产所有权。国家对房产实行“统一领导、分级管理”的方针,以利于调动地方和企业的积极性。即国家授权国家机关、企事业单位对国有房产进行管理,以实现发展生产,提高人民生活的目的。2、神圣不可侵犯性房产经济是国民经济的一个重要组成部分,房产是维持社会生产、生活的重要物质条件。国有房产神圣不可侵犯,是指一切单位和个人都不得侵犯国家房屋所有权;任何人不论地位高低,权力大小,不论采取公开或隐蔽的形式,擅自占有,使用或处分国有房产的,都属于侵犯国家房产所有权的行为,为法律所不允许。当国有房产被非法侵占时,国家具有无限追诉权和无证明义务。无限追诉权,即不论这种侵占的时间长短、数量多少或几经转手,现占用人是否知情,是否有过错,行使国有房产所有权的单位都有从现占用人手中追诉收回的权利。无证明义务,即当房产所有权发生争议时,国家无需证明,而集体组织和个人则需要负有提供证明的义务。如集体组织和个人不能提出充分的证明,则推断产权属于国家所有。3、社会性国有房产是全民所有制的房产,由其性质决定,必须用于社会生产和满足绝大多数人民的生活需要。这一特点与集体或私有房产的区别在于,后者主要是用于满足自身的需要。4、客体具有广泛性国有房产的使用范围没有限制,任何用房都可以作为国家所有权的客体,而属于国家专有、专营的房产,则只能作为国家所有权的客体,不能作为集体所有权和公民个人所有权的客体。如铁路、航运、电台和军事设施等用房,只能由国家拥有所有权,严格控制使用,才能发挥这类专业房屋的特殊职能作用。

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