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  * 热心网友

  产权70年后房子属于国家，不属于个人。个人只有使用权，没有占有权。土地是国有的，土地的最长使用期限是70年，但地上附属物是个人的，七十年后土地使用权仍要办理相关手续。根据用途不同，土地使用权出让年限也不同，由于有不同年限，很多商家卖房就打着住宅地的幌子。一般居民住宅用地70年，建筑和综合类用地50年，商业娱乐用地40年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

  2021-01-05