期房如何出售?谁能说说呢?
全部4个回答
-
期房还暂时不能过户
-
了解ta
你好,可以协商开发商走更名手续,变更合同。
-
一般期房是没有房本的,无房本的房屋是不能办理过户手续的,建议您等房本下发之后再出售。但是如果您的房子开发商在建委没有备案,是可以走开发商更名手续的,但需要开发商同意。
-
根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。具体到陈先生的问题,如果房产抵押尚未办理,陈先生则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非陈先生先行偿还全部贷款。受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。如果所购房产已经办理了抵押登记,陈先生则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。从贷款银行来说,同意陈先生转让该房产的前提是,陈先生要提前终止贷款合同,收回全部贷款和相应利息。首先,根据《担保法》规定,如果转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人(贷款银行)可以要求抵押人(购房人)提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物,即如果陈先生转让该房产的价格低于原房产价值,而陈先生又不能先行偿还全部贷款或向银行提供相应担保的,那么贷款银行将不会同意该房产的转让。其次,受让方的支付方式也很重要,如果受让方同意一次性支付陈先生转让价款,则陈先生可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。如果受让方也要以按揭形式受让该房产,那么贷款银行首先要审查受让方的资格,如果受让方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与陈先生的贷款合同,与陈先生结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
相关问题
-
【力高·阳光首府】 现房出售还是期房
-
【金地中海都汇拾光】 这个现在出售的是期房还是现房
答: 你好,在售的是期房的
-
买的期房,没交费可以出售吗?
答: 不能出售,证办下来可以过户
-
我20年9月买的期房总价250w,今年收房,24年满2出售保本价出多少
答: 这个要结合市场行情和小区的成交价,这些因素参考的
-
五岳风华没有统一供暖么?现在出售的也是期房,是么,中间楼层都有哪些在售
答: 您好,必须的集暖天然气配套,大部分是23年底交房的,部分今年6月交房的少量房源
-
全款买的期房,着急用钱,可以出售吗,明年5月份交房
答: 期房不可以交易,需要大红本下来