现在为我们办理土地使用证使用性质是住宅土地使用年限是40年的，请问商业用地上的住宅能否办70年的使用年限吗。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
我买的商品房的土地批得是商业用地，现在为我们办理土地使用证使用性质是住宅土地使用年限是40年的，请问商业用地上的住宅能否办70年的使用年限吗。说商业用地就是40年的。可我们的是住宅啊？ 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行） 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 我们的土地使用性质上面是《住宅》应该也是70年吗？
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现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这事错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
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商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年啊
答: 商业用地土地使用权的出让最高年限是40年
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答: 您好，这个用地是住宅性质的哦， 希望能帮到您
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开发商的一块地原来是按商业用地拍到的,土地使用权是40年,但是现在建了
答: 要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，一般的，需要改变土地使用权性质，才能办理产权证。
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答: 和颂是住宅用地 50年土地产权也不用担心 到期了是自动续签的。 放心购买
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【贵阳恒大帝景】 三期4号楼是商业用地，只有50年土地使用权吗？买房是否迁移户口落户吗？
答: 您好，可以落户
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1.我在网上看到物权法住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。那商业用地参照什么标准?是不是土地使用权到期以后国——南京
答: 你好，物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也许部分土地是民用地，但是建筑的是商住两用的性质。