我买了一套二手房是单位的集资房改房,房主说这个房子是超面积建造而且单位不给办理房产正,我们之间的买卖合同无效。
我能保住我的房改房吗?10年前,我买了一套二手房是单位的集资房改房,当时我们双方签了合同,我付了款,拿到了钥匙,房子我没有去住,房屋没有办房产证,现在,房主说这个房子是超面积建造而且单位不给办理房产正,是国家禁止交易的房改房,我们之间的买卖合同无效。房主说还钱还房。律师:我能保住我的房改房吗?
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二手房买卖合同无效时,根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
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