请问我买了一套二手房,有房产证,但没有土地使用证,只签了三方合同。如果后期拆迁,我的权益有影响吗?
你好,请问我买了一套二手房,此房是单位职工房,有房产证,但没有土地使用证,过不了房,只签了三方合同。如果后期拆迁,我的权益有影响吗?
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。
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