我在会展中心买了一套期房,里面的工程都没有影呢,合同约定延期交房违约金按房款的万分之0.2承担违约金。
您好!我在会展中心买了一套期房,当时与开发商签合约定2013年12月交房,但是至今没有交房,开发商说2014年12月末交房,前几天有人去楼里面看了一下,里面的工程都没有影呢,如水电煤气暖气墙面都没有做呢只是一个框架,现在马上入冬了,2015年末能交房就不错啦。合同约定延期交房违约金按房款的万分之0.2承担违约金。我一直在外面租房。请教律师我该怎么办?
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1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作; 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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