自住房和商品房有什么区别?有没有什么影响吗?
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产生的价值不同,一个商用,一个私用。商业地产,作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。做商业地产,是长期投资,不是做住宅销售。这种性质决定需要较长的市场培育期,来获得长期稳定的现金流,不能搞短平快,不能简单以实现短期现金流平衡为目的。住宅地产,是用作住宅的,一般不是商业,大多是一次买断,而不是租赁。这就是住宅地产和商业地产的最大区别吧。
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