二手房交易程序流程?
全部1个回答
-
二手房交易程序流程?1、买方咨询:首先买房要先了解二手房的情况,与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件,与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况,以及房屋周边的建筑设施情况。2、签合同:确定好房屋信息之后,买方需要交纳一定的购房定金,双方签订购房合同,合同一式三份。3、办理过户:签好合同之后,双方需要办理房屋过户,可以向当地房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门需要检查相关证件,这个要准备好。4、立契:待房地产交易管理部门审核通过之后,买卖双方可以办理立契手续。5、缴纳税费:要根据自己购买的二手房性质,交纳一定税费。6、办理产权转移过户手续:在房地产交易管理部门办理好产权变更之后,还需要把材料交到发证部门,然后办理产权证书。7、银行贷款:如果不是全额购买的话,还需要办理银行贷款,需要通过银行的审核和对房屋的评估之后,银行会根据买房的经济条件办理贷款。8、打余款完成交易:在办理好之后,买房交完余款之后,卖方把房子交给买方。【注意事项】1、在购买二手房的时候,一定要查明房屋产权问题,因为有些房子是多人共有的,比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。2、还要注意土地情况、土地使用性质,使用年限问题。3、有些二手房之间会出租出去,在购买二手的时候要注意是否还有人租住。4、在购买的时候一定要咨询清楚,是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。5、是否是要拆迁的房子,有些二手房影响到了实证规划,今年要拆迁等,这些问题也要咨询好。6、还有重要的一点就是合同问题,合同内容一定要注意,不要让卖方钻空子,最后吃亏的是自己。购买二手房虽然便宜,但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事,所以一定要慎重更慎重。相关文章:
相关问题
-
买二手房交易流程是怎么样的?
答: 您好,很高兴为您解答,买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房...
-
买二手房交易流程是怎么样的?
答: 二手房交易很复杂,我建议你直接私聊我,想要买房卖房我都可以帮您解答!
-
二手房交易作为卖家需要交纳什么费用?
答: 您好,中介费,契税,增值税
-
二手房个人交易去哪里过户啊? 是去过户后地税局开凭证吗 多少费用
答: 您好,可以去大经路产权处,或者西环城路产权处。具体税费需要因房子大小不同。
-
二手房交易作为卖家需要交纳什么费用?
答: 增值税和个人所得税,但是现在卖家普遍都是只管到手价了
-
二手房交易作为卖家需要交纳什么费用?
答: 增值税及附加、名下不唯一需要交个人所得税