都需要办什么手续？ 我现在在上大学， 和《土地使用权证》有没有关系？
我们家住在北京郊区，最近刚刚翻盖了新房，现在房产证上是我母亲的名字，如果要改成是我的名字可不可以，都需要办什么手续？ 我现在在上大学，户口变更成非农户了，在家里的派出所放着。母亲还是农户。 和《土地使用权证》有没有关系？ 如果改不了，怎么才能把房子变成我的财产，或者只有经过我的同意，母亲才能处置房产（过户、出售、赠与等）？ 谢谢~！
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上大学也可以贷款购买！
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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。
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