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  1.江苏省城乡规划管理条例第四十八条“建设工程竣工后，建设单位或者个人应当就建设工程是否符合规划设计条件和规划许可内容，向城乡规划主管部门申请核实。未申请核实或经核实不符合规划设计条件和许可内容的，建设单位或者个人不得组织竣工核实，产权登记机关不予办理产权登记手续”。由此可见，如您所指的建设工程在建设前按规定办理过规划许可手续，且建设完成后其建设现状（含建筑形式建筑面积等）符合规划许可内容，方能通过规划核实。现您所指超面积建设，即未按规划许可内容建设，是无法通过规划核实的。 2.农村宅基地与国有土地上建造房屋办理不动产登记略有不同，农村宅基地根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》精神，对不同时间建造的农宅有不同的确权办法，具体通过提交材料和权籍调查结果确认。从您描述的情况，推测是国有土地上的房屋，目前严格按照《不动产登记暂行条例》，建筑的房屋不符合规划（建房手续）批准的内容，则不满足不动产登记条件，登记机构不予受理。

  2021-01-27