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业主说如果刨开地面磁砖发现不是水管漏水，消防水管道漏水 2、是否漏水进行解决，如果解决不了能否起诉？

约2011年12月初，发现主卧水晶灯周围潮湿，业主说如果刨开地面磁砖发现不是水管漏水，那就是建筑问题，让我找建筑商。几天后，情况严重了——1、我家厨房烟道周围及离此不远的一根下水管潮湿 2、与厨房一墙之隔的天花板围绕着一根消防管也潮湿并且沿着管子向下流水，时快时慢 3、主卧灯周围潮湿范围扩大，而且滴水（有时一天当中5分钟或6分钟甚至4分钟滴一滴；有时几小时滴一滴），现在灯周围出现许多类似水泥浆的东西 4、水流最严重处是阳台靠近房间一角（很快阳台地板就积水，像小河一样弯曲流向阳台另一边），阳台靠近房间另一角也潮湿了（4楼业主阳台没做防水） 4楼业主找来师傅，判断有几种可能 1、消防水管道漏水 2、四楼地下水管漏水 3、四楼阳台没做防水渗透造成（三亚今年从9月末下了好多天雨，是否雨水渗到4楼阳台地下进而渗透到我家）另外我后来找到物业请他们对消防水管是否漏水进行解决，物业说不属于消防局管理范畴，又找到开发商，开发商说此管保质期为二年，过期得找物业，物业没有解决。我主要想问：1、如果刨开4楼地面磁砖发现不是水管漏水，但是他家磁砖下面确实潮湿，能否完全追究他家责任赔偿我方损失。2、如果解决不了能

业主漏水
2****4 2021-01-28 15:15:43 来自:三亚

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    房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

    2021-01-28
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