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  【解释】房产税按“年”计算。 1.从价计征 (1)以房产余值(按房产原值一次减除10%~30%)为计税依据 (2)应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.29% 【解释1】具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定,试题中会明确给出。 【解释2】凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。 【解释3】房产原值,是指在会计账簿固定资产科目中记载的房屋原价,不得扣减折旧额。 2.从租计征 应纳税额=不含增值税的租金收入12% 【解释】(1)对对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;(2)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价第六格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。(2019年新增) 3.特殊规定 (1)以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的,房产所有权已经转移给被投资方,由被投资方按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。区(2)以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的,视同出租,房产所有权未发生转移,由投资方按照“租金收入”作为计税依据计征房产税。 (3)对于融资租赁的房屋,以“房产余值”作为计税依据计征房产税。

  2021-01-29