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  1、当事人请求减少过高的违约金 如果当事人提出另一方要求赔偿的违约金过高，那么违约金的确定就要分两种情况。 第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。 第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30％的违约金原则，双方协议进行调整。 2、开发商若恶意违约或实施欺诈行为致使合同无效 若碰到开发商恶意违约或存在欺诈行为，最后导致合同无效的情况，不仅要返还购房者已经付过的房款和相应的利息，还要满足购房者不超过已支付房款数额一倍的违约金赔偿要求

  2021-01-29