哪位能说下没交房的房子可以卖吗?
全部1个回答
-
按揭买的房子,还没交房能卖,需要办理转按揭手续;不满五年缴纳的税很多,营业税5.5%,个人所有税20%(增值部分),土地增值税1%,(以上按交易房价缴税),各地缴纳的税率不一样,具体可咨询相关主管部门。转按揭贷款业务办理流程如下:转按揭包括两个方面,一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款,以所购住房作为新贷款的抵押担保,办理抵押登记。其业务流程为:第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算: 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续。第七步银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
相关问题
-
【融创森与海之城】 二期交房了没,有现房看吗,有装修
答: 有部分现房大比分二手
-
【昆仑·时代中心】 23年还是24年交房?
答: 你好,目前所有房子都是现房
-
【北京城建·国誉燕园】 什么时候开盘,什么时候交房
答: 项目交付时间是2025年10月份
-
【华润置地兰州二十四城】 修明年交房的105,带装修10楼左右现在什么价
答: 10楼的价格在11000左右
-
【中海兴叁號院】 您好,咱们这个楼盘是那一年交房
答: 预计24年底交房,最快十月前后交房
-
【美居·大都会Meet】 86.6平的什么价格?什么时候交房?车位是怎么样?
答: 86平的是11,000左右