1.无房产证2.无土地使用证3.跟我谈的人相当于是个中间人,请问像这种房子可以购买吗?如果购买需要注意些什么(必须办些什么手续合同)
你好:我在襄阳张湾看重了一套房子(三室一厅)。但是房子是私人建造,1.无房产证2.无土地使用证3.跟我谈的人相当于是个中间人,说可以到公证机关办理公正手续。请问像这种房子可以购买吗?如果购买需要注意些什么(必须办些什么手续合同)?谢谢!
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按照《合同法》的规定,明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后,当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的,出卖人可以随时履行,买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。 出卖人办理房产证的义务的履行,重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然,申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果,完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担违约责任。 以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容,法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同,因此,为避免发生这样的纠纷,建议您邀请律师为您审查合同,把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定,这样能够更好地维护您的合法权益。
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答: 签了买房合同开发商违约可以索赔违约金:1、一般开发商延迟交房的违约金,按每日2%—5%计算,法律没有强制规定违约金的额度,这个是一般性的操作; 2、法律依据《中华人民共和...
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【瑶海区鼎元府邸】为什么合同上的土地使用日期为2004年1月1日至2074年1月1日??以后的房产证证上也是这_合肥
答: 您好,房产证上的时间是和土地使用日期是统一的,都是从2004年1月1日至2074年1月1日。
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