你好，我和前男友共同买了一处房产，现分手协商房转到我名下，但咨询房产局回答是要通过二手房过户才能将他的名字去掉，——南京
你好，我和前男友共同买了一处房产，现分手协商房转到我名下，但咨询房产局回答是要通过二手房过户才能将他的名字去掉，请问具体操作时，因为原房有我个人的投资分额，过户时如何操作？交易总价如何核定？我们双方将承担多少税费？目前房子还没办产证。是否5年后过户更合算？
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你们可以按当初各自出资的比例，确定各自的份额。您将您前男友的份额买下，即可拿到属于您一人的房产证。交易总价可按照当前市场价估算。二手房买卖作为买方、卖方分别要缴纳的税是不同的。作为卖家，需要缴纳交易过户手续费、营业税及附加费、土地增值税、个人所得税。作为买家需要缴纳契税、交易过户手续费。房屋产权登记费，土地证工本费。在这个基础上，根据是否为住宅，是否属于高档住宅，以及不同的年限不同缴纳的比例不同。普通住宅交易卖家需要缴纳过户手续费为3元㎡。5年内转让缴纳全额5.6%的营业税及附加，全额1%或者20%的个人所得税。
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