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  * 热心网友

  一般转让，转让费是和现在的租赁者商谈，房租和租房协议都是直接和房东谈。见房东，主要看房东的手续是否齐全，是否具有该店铺的房产证。在见房东前，最好找朋友打听一下，城市规划有没有这一带的拆迁计划，一般一家店铺会有1-2年的成长期，短期内是不会收益的，所以要求3-5年的长期经营打算。与房东谈租房协议，首先要签3-5年的长期合同，避免生意刚有好转，合同到期不租给你了。其次，要把如若无法经营后，转让的具体事宜确定清楚。再次，对房屋的建筑结构了解清楚，在装修时，避免拆动承重墙体，并将房屋改善情况跟房东沟通，不然合同到期，房东要你恢复原貌，自己还得掏钱找人工的。最后，就是房屋因拆迁或城市规划店前出现建筑阻碍物，即为合同终止，房东要退还剩余租金。并要求租赁到期后，自己有优先续租权。

  2021-02-06