预售认购书和预售合同的区别是哪些?
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购房认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别;一、性质不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书;而购房合同属于正式合同。二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任,承担缔约过失责任的方式是定金;而违反购房合同应当承担违约责任。《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度,该条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。
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