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  u****9 热心网友

  第一:要确定贷款不成功的责任,如果责任在开发商可以退房并且让开发商承担违约责任;如果责任在购房人,可以主张退房但是必须经过开发商的同意并且要承担一定的违约金；如果是政策变化导致的不可抗力，业主可以退房并且不用承担违约责任；如果是因为银行的原因，由银行承担相应的违约责任，业主可以退房，但是要承担相应的违约责任；第二：如果因为购房人的原因导致贷款不成功，在商品房预售合同及补充协议中，开发商一般约定购房人要么继续换银行贷款，要么在一定时间自己筹款把房款补齐，而不同意购房人退房，并且要承担逾期付款的违约责任，支付逾期付款的违约金；第三：如果购房人在无法办理贷款的情况下就没有钱支付房款，因为合同实际无法继续履行，合同只能解除，购房人只能退房，但是要按合同的约定承担违约责任，如果违约金约定过高，可以向法院主张适当降低；第四：如果购房人的经济发生重大困难，导致无法再买房时，也可以要求退房，但是要承担相应的违约责任；第五：购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。第六：不管以何种形式退房，一定要签订书面解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议最好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。

  2021-02-13