复式房优劣求亲们说一说？有网友清楚吗？
成本管理对于甲方与总承包方而言，就是一个特别大的“矛盾”，综合体，双方如何进行博弈，争取更多自己的利益，是一门值得深究的学问。现行市场上，存在一种很盛行的东西“包干”，甲方很多东西都想包干 ，锁定自身的风险，节约成本投入，施工单位不愿看到无预计的投入只收回固定的回报，针对“包干”的热情并不高，如何平衡这二方的“包干”风险，希望各位前辈多提建议！ 一、单价包干！ 现场建筑市场哪些分部分项工程是实行综合单价包干的? 包干方承担的有限风险有哪些？如何规避一些市场风险，规避风险有哪些措施？ 二、总价包干！总价合同包干有哪些风险，针对施工单位来说，哪些是可以承担的风险，哪些风险是无法承担的 ？ 期待各位可以站在各自的角度出发聊一聊你们各自的项目，施工总包所能承担的正常施工风险范围有哪些？哪些是可以包干的？哪些是无法预计的风险？
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对于承包商来说，在风险上面单价包干风险相对于总价包干低。 对于业主方，当然希望以固定总价包干方式签合同，这样对他来说风险低、双方结算简单省事。而承包商则承担着全部的工程量和价格风险。除了有重大设计变更，一般合同价不予调整。合同执行中，承包商的索赔的机会也较少。这种总价合同的结算依据是：投标总价+索赔+鉴证（很少）。而采用综合单价包干合同就完全不同，业主承担工程量的风险，承包商承担价格的风险。索赔、鉴证的金额有时很巨大（当投标价很低，毫无利润可言，承包商往往在这两方面找茬）。结算方式是：以完成工程量*单价+索赔+签证。结算的依据是已完成工程量而不是施工图工程量。这是总体方面，里边还有很多细节。采用这种方式承包商盈利较多、纠纷也多，结算麻烦，常常也拖很久。
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