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  这种情况下千万不要惊慌，应当向查封法院询问情况，并向法院提出异议，其依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，购房人需要准备以下证据：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是证明自己在人民法院查封之前已合法占有该不动产；四是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；最后还要证明没有过户不是自己原因造成的。 此处特别提醒，一般房主出现这种情况时已经负债累累，在不能确定房主有退还房款能力的情况下一定要坚持通过执行异议索要房产，如果购房人要求退还房款，即使胜诉也面临着房主无力偿还的窘境。 还有就是把这一个知识点，和上面我讲的（6）结合，其实遇到一房多卖，没有抢占房屋、没有合同备案的购房人也可以通过所诉讼将房屋先行查封的方式改变自己的劣势。

  2021-02-19