商业楼与住宅楼是分开管理的吗?请问商业楼与居民楼之间的距离是多少?
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目前确定楼间距标准的依据,是国家建设部2002年颁发的《城市居住区规划设计规范》。1、两建筑的长边相对的,不小于18米。2、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的,不小于12米。3、两建筑的端边相对的,不小于10米。4、4层或4层以上的生活居住建筑与3层或3层以下生活居住建筑的间距,由规划管理机关按规划要求确定。气候区,列入中小城市,采光标准的日照标准日为大寒,日照时数大于或者等于3小时,有效日照时间带8点至16点,计算起点为底层窗台面。目前对于商业楼与居民楼之间的距离是多少的问题,国家没有统一的规定,但是各地方都分别出台了一些地方规定,如北京、南宁、沈阳等城市,不知你具体在哪里,所以只好给你提供了一个北京的规定,希望对你们有所帮助。据我了解,这样的情况可以依照《民法通则》,小区的居民联合起来“以影响相邻关系人采光权”的诉求起诉,胜诉的几率是很大的。按照《北京市建筑设计技术细则》规定,商业楼与居民楼之间的斜距离是楼高的1.4倍,即17.92×1.4=25米,楼与楼之间的净空距离是楼高的1.7倍,即17.92×1.7=30米。
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