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  n****3 热心网友

  现在很多的房地产商为了可以提供销售成果，想了很多的办法来促进消费者消费。特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多特价房都是打着赠送面积的旗号来进行宣传，今天小编就为大家详细的介绍一下关于赠送面积的陷阱有哪些的相关信息。一起来跟小编了解一下吧。　　“赠送面积”都是什么面积?　　1、“偷”来的面积　　开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，且房屋出售时又多了吸引购房者的宣传点，两全其美。　　2、违建的面积　　开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。　　3、共有的面积　　开发商对部分特定住户所赠送的面积，实际为业主共有面积，如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。例如“买房送地下室”是开发商惯用的促销手段之一，不少人觉得自己既然掏钱买了房，又是底层，送个地下室也是理所应当的，却忽略了背后的真相。　　4、阳台　　室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。　　赠送面积的陷阱有哪些　　1、赠送面积变产权计费面积　　后果:“敞开式”变“封闭式”业主被要求补差价。　　买房的时候说的是赠送面积，接房的时候变成计费的产权面积，这样的陷阱你遇到了吗?例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积，要接房先补交2-3万元的房屋差价。　　2、赠送面积不写入合同　　后果:“赠送面积”变成公共空间到嘴的鸭子飞了。　　不知大家伙有没有发现，你在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”，当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束，曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水，要么啥都没有……　　如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型，接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带，真的是竹篮打水一场空，空欢喜一场。但该业主却很难维权，想追求责任没有证据，因为合同

  2021-03-07