买房时新房怎么判断小区好坏？[深圳]

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  4****c 热心网友

  1. 周边配套 居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富. 2. 小区交通 小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易. 3. 小区绿化 居住环境考量有一个很重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的. 4. 小区物业 物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。好的物管会.

  2021-03-15
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  7****4 热心网友

  一、关注建筑工地动态　　假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。 主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全。 由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。　　二、观察小区环境细节　　小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如： 1、小区地面铺装。优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。 2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如咖啡厅、室内运动场所等等。 3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。　　三、楼内设计　　楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。高层住宅的的入户大堂一般都宽敞明亮。　　四、实地了解楼层的高度　　1、楼层的高度及净高度有区别 楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。 2、样板间实地了解 很多时候实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。楼层高度到底是多少还是得自己实地去样板间感受。 提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证与实际售卖商品房的大小比例一致。

  2021-03-12