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  7****7 热心网友

  国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。　　所以，如果住房在这位父亲生前已经过户给儿子，有了儿子的房产证，住房产权就是儿子合法所有和这位父亲无关了。　　这位父亲去世，死者继承人不能主张分割继承这房子。《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  2021-03-13