住房贷款如何还款比较划算呢?
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贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下:1、等额本息:20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元其他年限你可以大致估计一下。2、等额本金等额本金计算方法:月还款额=AN+(A-a)*r其中:A为总贷款额N为总还款月数(如果是20年,就是240个月)a为已偿还本金,也就是AN之后的数字乘以你已还的月数。r为月利率。你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。
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