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  从事装修行业的人士都知道，房屋建筑本身引起的质量问题，会给业主房屋装修带来莫大的麻烦和装修成本，接房的业主要把可能发生的问题杜绝在装修之前确保自己最大权益。广州美星装饰，特地收集了比较全面、简单易记的毛坯房验收方法、步骤以及注意事项，希望能够帮助到各位要接房的业主们。验房步骤1、核对购房合同的附件及配套设施2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5、顶棚检验6、门、窗安装质量及配件检验7、进行渗漏试验8、电路绝缘、接地检测9、给、排水安装质量检验10、其它细部结构的检查注意事项有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。工具原料１个塑料洗脸盘－－用于验收上水管道１个小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓１把塞尺－－用于测裂痕的宽度１个５米卷尺－－用于测量房子的净高１把扫帚－－用于扫除室内卫生1个计算器－－用于盘算数据１支笔－－用于签字１只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通具体操作1、墙壁 敲击墙壁，看是否有空鼓，检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商，修补后在签字。

  2021-03-23