母亲和姨妈共同拥有一套产权房，现在母亲想把她的名字换成我的，我目前名下已经有一套房。请问怎样办理？是馈赠还是二手房买卖比较划算？需要评估吗？如何计算税费?——南京
母亲和姨妈共同拥有一套产权房，现在母亲想把她的名字换成我的，我目前名下已经有一套房。请问怎样办理？是馈赠还是二手房买卖比较划算？需要评估吗？如何计算税费?
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您好，以正常交易方式过户费用较少，把交易价放到市场价较低的水平线就可以了，需要缴纳相关税费：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.55%，5年以上（含5年）免征；过户费3元平方米。买方需缴纳契税二套以上房源为3%；过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
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我想买二手房，但在个人产权房和商品房中出现疑问，才真正属于自己的房产，才能买卖与出租。
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