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  z****6 热心网友

  房屋坐落方位究竟应该如何作认定？现在国内各家地理风水门派的看法不一，并无一致之看法，而民间研判房子的坐向也有多种不同的标准，一个是以客厅开门的坐向为准，另一是看房间最大面积窗户之坐向，以及人是依社区大楼门口的坐向来判断。假如购买的大楼房屋是圆弧状，大楼面向不同的二条马路，将更难判定房屋的方位坐向，由于事先若没有说清楚房屋的坐向要如何的认定，即使拿风水罗盘、指南针或指北针来解说房屋的坐向，也会由于决定房屋坐向之基准没有事先特别约定，容易形成各说各话。白纸黑字写清楚需求台湾高等法院判林女败诉，法官的主要理由是，双方并没有就房屋坐向特别约定，林女只凭代销人员于「家俱配置参照图」上书写「座北朝南」，就以为跟建商已有共识，但法官认为，这张参照图并不是广告之一部分，这只是代销售人员与客户之间讨论过程的记载，其他的购屋者并不知道该内容，代销人员也未就此对外宣传，该参照图不算是广告的一种，建商不须负「确保广告内容之真实」的责任。讲求风水坐向的民众请关注，这个案例告诉我们，购屋时假如要保障自己对房屋坐向的需求，最好在房地产买卖契约中白纸黑字写清楚，注明自己的需求坐向方位，以及决定房屋坐向之认定基准，方可以防止事后的争议。

  2021-03-28