我买房子的时候,土地使用证原户主就丢失了,我该怎么补办
我买房子的时候,土地使用证原户主就丢失了,我该怎么补办
全部3个回答
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建议咨询房管局
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重新补办呀,去房管局
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土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。 (一)可以有效保护不动产产权的完整性。 缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。 土地使用者应按照以程序办理: (一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》; (二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。 (三)权属审核。内容有:土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源,权属性质和土地使用期限的审核。 (四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见,对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。 (五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
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买房的时候同时,付了一定的出让金购买土地,现在的土地所有人却不让户主适用一楼,这样的要求合法吗
答: 你好,要看你们合同是如何约定。
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我买的一套房子的户主只有土地使用证和建房证,没有房产证,现在我买房签定的协议可以到公证处公证吗?
答: 你所说的土地使用证是房产或城规部门签发的还是乡村签发的?这个很关键,后者只是小产权,对于买房人来讲,有和没有都差不多的,公证处也不会给予公证的。
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汇金玫瑰园,请买房子的户主尽快退房,土地有纠纷,最近一直在堵售楼部,买过房子的可以去看
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我想买房!对方的地是问别人买的!房自己盖的!土地使用证是原户主的我要怎样才能安全买房?
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汇金玫瑰园,请买房子的户主尽快退房,土地有纠纷,最近一直在堵售楼部,买过房子的可以去看
答: 你好,你的问题是警示么,发这里没有人看的。