抵押物贷款选取哪种抵押物?哪种抵押物由抵押人选吗?谁给本人一个答复?
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(1)对租赁期长、租金严重低于市场租金且解约成本较高的资产,原则上不能选择作为贷款的抵押物。(2)对大宗房产(评估值在1亿元以上)如整栋大厦、整栋商场等、拟分层抵押的整栋物业、拟分割抵押的整层物业、拟分幢分割抵押的工业企业房产、远郊区或商业氛围不浓的商业用房,结合变现能力谨慎选择作为抵押物。(3)对土地证记载无土地终止日期的土地,谨慎选择作为抵押物。(4)拆除重建的土地或房产抵押的,客户经理必须了解开发商与拆迁户之间是否存在纠纷,若存在纠纷原则上不能用于抵押。(5)集体土地的农村或乡村房产,结合变现能力谨慎选择作为抵押物。(6)储备用地、专用设备、根据生产工艺而设计的生产厂房,谨慎选择作为抵押物。(7)公建用房不能作为抵押物。
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