我前一段时间看了一下小产权房，想购买一套，但是担心风险。中介跟我说可以在合同中规定一些内容来保护买房者的利益：如——南京

我前一段时间看了一下小产权房，想购买一套，但是担心风险。中介跟我说可以在合同中规定一些内容来保护买房者的利益：如果日后卖方想取回房子，必须按照市场价返还购房款；同时返还房屋装修费用；并且以一定比例返还违约金等内容。中介说通过经济合同的方式能够避免纠纷，即便后期出现产权纠纷，那么买方同样会得到相应的赔偿，利益可以得到保障。 请问这样的合同是否能够有效，假若出现产权纠纷的时候能否如中介所说保证买方利