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  e****9 热心网友

  契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。?购房必须缴纳契税，二手房和商品房都一样。?契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：??⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。?是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。?⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。?是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。?⑶房屋买卖：?即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。?以下几种特殊情况，视同买卖房屋：?⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。?⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。?⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

  2021-04-06